Asesoramiento a Mimeisa Asset Management en la renovación del contrato de alquiler del edificio Castellana 18

La operación extiende la relación arrendaticia entre las partes hasta el año 2032, con posibilidad de prórroga hasta 2040, en el marco de una actuación integral de rehabilitación del edificio, alineada con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

Desde el punto de vista jurídico, esta operación ha requerido una estructura contractual compleja, adecuada a un inmueble sometido a un proceso de rehabilitación de gran calado, y a las necesidades específicas de un arrendatario institucional. Se ha prestado especial atención a aspectos como la configuración de la prórroga contractual, el régimen de rentas durante el periodo transitorio, las obligaciones vinculadas a las certificaciones medioambientales (como la obtención del sello BREEAM “Very Good”), así como las cláusulas de mantenimiento, adaptación técnica y condiciones de entrega.

El edificio, con una superficie aproximada de 4.800 m² distribuidos en siete plantas, ha sido objeto de una reforma integral que incluye la modernización completa de sus instalaciones, la renovación de su envolvente y la implantación de un nuevo sistema de climatización de alta eficiencia. Estas mejoras han tenido incidencia directa en la configuración jurídica del contrato, en términos de responsabilidades, garantías y cumplimiento normativo.

Esta operación constituye un referente en el mercado de oficinas prime de Madrid, tanto por la calidad del activo como por el perfil de las partes intervinientes, y reafirma la capacidad de nuestro despacho para prestar asesoramiento legal integral en operaciones inmobiliarias de alta complejidad, con una visión estratégica y alineada con las exigencias del mercado actual.