Las proptech, qué son y en qué afectan al sector inmobiliario

Algunas de estas start-ups tecnológicas ya son actores destacados del mercado inmobiliario, pero su rol en el sector irá a más en los próximos años

Si en el sector de las finanzas se habla de las fintech, en el mercado inmobiliario también ha surgido un concepto equivalente: las proptech. En concreto, este término hace referencia a las empresas que tienen como actividad principal la aplicación de diversas innovaciones tecnológica a las actividades vinculadas a este sector. 

Aunque pueda parecer un término muy novedoso, se trata de un área que remonta sus actividades a comienzos de la década de los 2000. Además, entre sus representantes también cuenta con algunos nombres que ya comienzan a ser muy conocidos para el gran público como, por ejemplo, idealista.com o Airbnb. 

En la actualidad y según datos que publicó la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman en abril pasado, en España operan 238 compañías Proptech. En 2018 levantaron 150 millones de euros en financiación (por 60 en el ejercicio anterior) y ya emplean a 5.500 personas. Por su perfil de empresas que se centran en tecnologías punteras y de proyectos jóvenes, muchas de ellas encajan a la perfección en el perfil de start-ups. 

Entrando más en detalle, estas proptech basan sus actividades en tecnologías y aplicaciones como el Big Data (que es útil para acciones como tasar inmuebles), el crowdfounding inmobiliario (inversiones en propiedades), el crowdlending (para préstamos), la realidad virtual (visitar una propiedad a distancia), o los marketplaces (páginas web de compraventa y/o alquiler). El grado de desarrollo de cada una de ellas es distinto pero su capacidad para cambiar el sector inmobiliario irá a más en los próximos años.  

Las compañías proptech más numerosas en España hoy en día son las que se basan en plataformas marketplaces. Se tratan de portales para buscar propiedades de compra o alquiler. Además del citado ejemplo de idealista.com, hay otras marcas de este perfil familiares para el gran público como Fotocasa o Habitaclia.  

Las siguientes tipologías más habituales de estas compañías en España son las plataformas de gestión y las de Peer to Peer (P2P) para las operaciones de alquiler y compraventa, principalmente de residencias. Mientras que el ámbito de oficinas y locales aún está por explotar por parte de las proptech.  

Uno de los terrenos donde están dando más que hablar las proptech es en su aplicación en las hipotecas. Actualmente, aún no se pueden acceder a estas operaciones y estas empresas se limitan, por ahora, a ofrecer préstamos con garantía hipotecaria.  

Pero desde el sector se considera que en un futuro no muy lejano se podrán comercializar hipotecas a través de estos canales. Su principal ventaja será que permitirán agilizar todas las operaciones que envuelven a este tipo de préstamos. Por ejemplo, el contacto entre cliente y entidad se podrá hacer a través de una videoconferencia; o también, gracias al Big Data, se acortará el tiempo de ejecución de algunos trámites relacionados como la tasación del inmueble, la recopilación de los datos del cliente o el análisis crediticio. 

  Algunas entidades bancarias ya permiten iniciar el trámite para contratar una hipoteca a través de canales digitales pero la operación se tiene que culminar con una visita del cliente a la oficina. Una muestra del estado incipiente en que se encuentra esta actividad, es que de las 238 empresas proptech registradas por Savills Aguirre Newman, solo ocho se dedicaban a la gestión de estas operaciones.  

En resumen, la situación actual de las proptech debe considerarse como un trampolín de salida muy interesante para ver cómo estos actores cambian el sector inmobiliario en los próximos años.