La regulació del preu del lloguer amb el nou índex de referència
Aquesta setmana passada hem estat pendents de la publicació de dues importants resolucions que afectaran el mercat d'arrendament d'habitatge a Catalunya i l'aplicació del qual estava pendent de concretar-se després de l'aprovació de la Llei d'Habitatge de l'Estat, en vigor des del 26 de maig de 2023, la qual modifica la Llei d'Arrendaments Urbans per a limitar les rendes:
La Resolució del Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, per la qual es declaren zones de mercat residencial tensionado (“ZMRT”) diversos municipis, d'acord amb la Llei estatal d'Habitatge.
La Resolució del Ministeri d'Habitatge i d'Agenda Urbana (“MIVAU”), que havia d'aprovar l'Índex de Preus de Referència al lloguer.
El 14 de març de 2024 va entrar en vigor la Resolució del Departament de Territori, pel qual es declaren 140 municipis catalans com a zones de mercat residencial tensionado. Davant aquesta, ha de tenir-se en compte:
La vigència de la declaració d'un àmbit territorial com a zona de mercat residencial tensionad: 3 anys, podent prorrogar-se anualment seguint el mateix procediment reglat.
La fermesa de la declaració: la declaració no és ferma, perquè no esgota la via administrativa. Sobre aquest tema, diversos professionals i agents del sector ja han anunciat la seva intenció d'interposar un recurs davant aquesta resolució.
El següent dia, divendres 15 de març, va quedar publicada la Resolució del MIVAU, que va entrar en vigor el dissabte 16 de març, per la qual s'estableix un nou marc legal per a la contenció de rendes a nivell estatal i autonòmic. Aquesta resolució valguda i declara com ZMRT els 140 municipis catalans declarats per la Resolució del Departament de Territori de la Generalitat, als quals els seran aplicable aquelles disposicions de la Llei d'Arrendaments Urbans modificades per la Llei d'Habitatge aplicables en zones de mercat residencial tensionado.
En un intent de contextualitzar la importància de la publicació de totes dues resolucions, la coneguda Llei d'Habitatge, que va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, va introduir nous preceptes en la Llei d'Arrendaments Urbans, amb la intenció de limitar les rendes aplicables als contractes d'arrendament que se subscrigui a partir de la seva entrada en vigor, així com l'assumpció de despeses de gestió immobiliària a càrrec de l'arrendador.
No obstant això, l'entrada en vigor dels seus efectes va quedar condicionada a la resolució del Ministeri d'Habitatge i d'Agenda Urbana. D'altra banda, i d'acord amb l'article 18.2 de la Llei d'Habitatge, les Administracions competents en matèria d'habitatge -l'administració autonòmica-, són les competents per a declarar les “zones de mercat residencial tensionado”, a l'efecte de l'aplicació de totes les mesures previstes en aquesta llei.
Així, la publicació i entrada en vigor de totes dues resolucions permet concretar aspectes tan fonamentals com la contenció de rendes en els nous contractes, o la possibilitat de modificar del concepte de gran tinent.
Accés a la nota informativa completa
Publicat a
També et pot interessar
