El Tribunal Constitucional anul·la la pròrroga automàtica dels llançaments: els jutges han de ponderar cada cas segons l’article 1 bis del RDL 11/2020

La Sentència del Tribunal Constitucional de 17 de novembre de 2025 (recurs d’empara núm. 2863-2024) estableix una doctrina fonamental sobre la suspensió de llançaments en casos d’ocupació sense títol. L’Alt Tribunal declara vulnerat el dret a la tutela judicial efectiva d’una propietària per l’aplicació arbitrària de l’article 1 del Reial decret llei 11/2020 en lloc de l’article 1 bis, aplicable quan l’ocupant manca de títol arrendatari. La sentència subratlla que els jutges no poden prorrogar automàticament la suspensió sense verificar que concorren tots els requisits legals, especialment que el propietari sigui persona jurídica o gran tenidor (més de deu habitatges).

Aquesta resolució reforça que les normes limitatives de drets s’han d’interpretar de manera restrictiva i exigeix una ponderació efectiva de les circumstàncies del cas concret. El canvi de titularitat a favor d’un propietari que no és gran tenidor és una circumstància rellevant que s’ha de valorar. La doctrina establerta protegeix el dret de propietat davant aplicacions indiscriminades de la normativa COVID-19, recordant que la protecció d’ocupants vulnerables s’ha de compatibilitzar amb el respecte als drets dels propietaris i l’aplicació correcta de la legalitat.

Accés a l’article complet